После смерти бабушки молодая женщина получает в наследство её квартиру, но с одним условием: она должна жить там вместе с загадочной арендаторкой. Сначала всё кажется обычным, но вскоре их совместная жизнь становится опасной, когда выясняется, что её соседка скрывает свою истинную сущность.

Марго возвращается в родной дом, чтобы погрузиться в мрачные тайны своей семьи и выяснить, что на самом деле стало причиной гибели ее младшей сестры Эви двадцать лет назад. Марго убеждена, что дух Эви все еще обитает в доме. Чтобы установить контакт с сестрой, она приглашает команду исследователей паранормальных явлений, возглавляемую Бартоном Бэйли и его сыном Джеймсом, для проведения спиритического сеанса.