На улице Садовой в провинциальном российском городке стоит трёхэтажный дом, построенный в сталинскую эпоху. Его обитатели обожают проводить время во дворе, который стал для них центром жизни. Именно эти люди становятся главными героями сериала.

Этот дом, как и любой другой в России, представляет собой маленькую модель мира. Здесь отражаются все чувства, эмоции, волнения, переживания и проблемы, с которыми сталкиваются люди. Сериал тесно переплетается с реальной жизнью простых зрителей, делая его по-настоящему уникальным.

Лена – молодая и привлекательная бизнес-леди, занимающая должность главного редактора модного журнала. Десять лет назад ее сердце разбил любимый мужчина, художник Арсений, который ушел к автогонщице Нике. С той поры Лена сосредоточилась на карьере, проявляя жесткий характер в отношениях с подчиненными, и все еще надеется, что Арсений вернется к ней. Подруга безуспешно пытается убедить Лену обратить внимание на других мужчин, ведь ее ожидание затянулось: Арсений постоянно меняет женщин, а Лена остается для него другом. Когда кажется, что все потеряно, в жизни Лены происходит неожиданный поворот: она узнает о гибели Ники. У Ники осталась маленькая дочь, о существовании которой Арсений не подозревает. Лена проникается сочувствием к девочке и, понимая, что ребенок может стать лишним в новой семье Арсения, решает удочерить дочь своего возлюбленного.